מאת: ליזה טולדנו
התיאור המתאים ביותר למצב שוק הנדל"ן בארץ נכון להיום מצב STAND OFF בין מוכרים לקונים.
צד אחד ממתין לירידת מחירים משמעותית והשני מבקש למכור במחירי שיא.
עודפי ביקוש ביחס להיצע הובילו מאז 2008 לעליה ריאלית במחירי בתים למגורים בשיעור מצטבר של כ- 40%.
במחצית הראשונה של 2011 המחירים המשיכו לעלות אולם תוך כדי התמתנות מידי חודש.
החל מהרבעון השלישי מאופיין ענף הנדל"ן בהאטה בביקושים ובתקופה בה קונים "יושבים על הגדר".
השינוי שחל בשוק הנדל"ן נובע מסדרת צעדים בהם נקט נגיד בנק ישראל כדי למנוע את
האמרת המחירים של בתים למגורים.
לאור הנחיותיו הגבילו הבנקים את רכיב המשכנתא המשתנה ל- 1/3 מגובה המשכנתא הנלקחת.
בנוסף, עלתה ריבית המשכנתא הנלקחת במימון מעל 60%. זאת בנוסף לעליית ריבית
המשכנתאות שעודכנה לאחר עליית הריבית במשק ( שעמדה בעבר על 2%).
כתוצאה מצעדים אלו היקף המשכנתאות קרס ב-22% באוקטובר. חודש חמישי ברציפות של ירידה.
רב המשכנתאות חולקו במימון של 45-66% מערך הנכס.
היקף המשכנתאות למשקיעים פחת באופן ניכר.
בשוק דירות יד שנייה ניכר בעיקר קיפאון. הבעייתיות העיקרית בולטת במיוחד בדירות חדשות.
בובליל, נשיא התאחדות הקבלנים, מתריע מפני מחסור בדירות באזורי ביקוש בגלל מגבלות
האשראי שהטיל בנק ישראל על הבנקים. החשש העיקרי כיום הוא לאיתנות הפיננסית של
קבלנים שרכשו קרקעות והחלו בפרויקטים על בסיס מחירים גבוהים וימצאו את עצמם
במחירי דירות שיקשו על החזר החוב לבנקים.
מחד, שר השיכון, אטיאס לוחץ להורדת מחירים משמעותית ומיידית: הפשרת קרקעות לבנייה,
הקלות בתהליכי אישור הבנייה. כתוצאה קיימות היום 78,000 דירות בבנייה פעילה.
פי 2 מהשנים האחרונות (רב הדירות לא באזורי ביקוש)
מאידך, פישר- נגיד בנק ישראל, חושש ממפולת בנדל"ן, מבקש להתאים את מדיניות משרד השיכון
לצרכי היציבות הפיננסית ולהביא לירידה הדרגתית של מחירים שתאפשר לקבלנים להתאים את
עצמם למציאות החדשה ותגביל את היקף חדלות הפירעון.
בסקר שנעשה (בתוך מדד אמון הצרכנים) נמצא כי קיים בשוק "ביקוש כבוש". 1 מכל 10 ישאלים
שוקל לקנות דירה בקרוב. בין ספטמבר לאוקטובר נרשם גידול של 43% בכוונת הישראלים לקנות
דירה.זינוק חודשי חד, 65%, השיבו כי מתכוונים לקנות דירה יד שנייה בחצי השנה הקרובה.
נראה כי אנו נמצאים כיום בשיאו של "מאזן האימה" בין מוכרים לקונים.
בחינת כל הגורמים והנדבכים שהועלו עד כה מביאה למסקנה כי מחירי הנדל"ן כפי הנראה לא
ימשיכו לעלות. השוק נמצא כרגע בנקודת איזון במחירים הנמכרים של בתים למגורים.
סביר להניח כי מגמת ירידה איטית במחירים תתחיל להופיע עוד כ- 3-4 שנים כשיבשילו
תוצאות המאמצים שעושה שר השיכון, מצב המתאים גם למגמת הנגיד החותר ליציבות פיננסית במדינה.
כשתחלחל הבנה זו בקרב המוכרים והקונים ישבר מצב הקיפאון.
מי שהגיע להבנה זו- קונה או מוכר היום!
אם זה במודיעין, אם זה במכבים רעות ואם זה משרד תיווך יוקרתי בהרצליה, פנו עוד היום.
מאמרים נוספים - בתים ברעות